Търсенето на имоти надвишава предлагането, а най-голям интерес има към новото строителство.

Много купувачи на имоти сменят по-малките си жилища за по-големи, с по-просторни тераси и с повече зелени площи край сградата, разказаха брокери. Преди пандемията едни от най-трудните за продажба жилища бяха партерите с двор, а днес те са първите, които се купуват. Много от хората започнаха да търсят бягство от града във вилни зони или ваканционни имоти в планината или край морето.

Устойчиви промени в нагласите на купувачите по отношение на най-желания имот не се забелязват, коментираха брокери. Атрактивни са жилищата с просторна дневна и с повече помещения, които се намират в близост до парк.

Хората, които купуват имоти за собствено ползване, търсят по-просторни и светли жилища, като държат и на качествената среда около сградата. Отрицателните лихви на банките за големи депозити повишават търсенето на имоти и от хора, които искат да инвестират парите си. Инвестицията в недвижими имоти е най-познатият и най-сигурният начин за съхранение на средствата, за разлика от криптовалутите, акциите, благородните метали и пр., коментират брокери.

Високата инфлация също кара много хора да купуват имоти, за да предпазят парите си от обезценяване. Профилът на купувача се обогатява все повече, като на пазара по-отчетливо се позиционират хората над 50-годишна възраст, преживели едно обезценяване на парите. Те предпочитат да заложат на имотите като най-сигурната стъпка, която познават.

Същевременно лихвите на банките по кредитите са на рекордно ниски нива. Това, заедно с повишаването на доходите на хората, прави жилищата все по-достъпни. Сделките с банков заем са близо половината от всички реализирани покупко-продажби на пазара на имоти.

Новото строителство остава най-предпочитано, разказаха брокери. Търсенето продължава сериозно да надвишава предлагането, което доведе до изчерпване на наличните оферти, недостиг на имоти за продажба и ограничен избор за купувачите. Купувачите са добре ориентирани и се стремят към отстъпки, но продавачите виждат накъде отива пазарът и предпочитат да изчакат пред това да направят корекция в офертата. Най-съществен е делът на покупко-продажбите за двустайни апартаменти - близо 45% от всички сделки. Те изпреварват тристайните жилища с почти 10%.

По отношение на наемите, най-търсени в София са жилищата в кварталите “Младост”, “Лозенец”, “Манастирски ливади”, “Кръстова вада”, “Гео Милев”, “Люлин”, “Хаджи Димитър”, в центъра, както и районите около университетите.