Трудно е да видим намаление на цените на жилищните имоти до края на годината, въпреки че продължава да се отчита спад в броя на сделките за първата половина на годината. Това основно ще зависи от лихвените равнища. Това каза председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) Добромир Ганев.

Цените на наемите не се очаква да претърпят съществена промяна през септември - октомври, когато започва учебната година за студентите, защото още от миналата година наемодателите започнаха да коригират договорите с инфлационни клаузи, допълни експертът. Според него с влизането на България в еврозоната има вероятност наемите да поскъпнат заради интереса на чуждестранни компании към преместване на екипите си у нас.

На пазара на ваканционни имоти основните играчи остават българските граждани, като особено активни са купувачите, които работят в чужбина и са в началото на кариерата си, както и българите, които са в края на трудовия си път и правят инвестиция в имоти за старини или за децата си.

През първата половина на тази година се отчита леко намаление на боря на сделките в страната, като тази тенденция е аналогична на случващото се през първото тримесечие на 2023 г. и на последното тримесечие за 2022 г., коментира експертът. По данни от Агенцията по вписванията през първото шестмесечие намалението е около 12 на сто, като спадове се отчитат в почти всички големи градове: за София - 12 на сто, Пловдив - 14 на сто, Варна - 15 на сто, а за Бургас - 17 на сто. Същевременно Ганев посочи, че това са намаления спрямо същия период на 2022 г., която бе една от най-силните години за пазара на недвижими имоти в България.

Последните данни показват, че всъщност по брой сделки за първата половина на годината сме на трета позиция след 2021 и 2022 г. за последните 15 години, което означава, че пазарът е добър, въпреки че е поспряло търсенето от част от купувачите или има по-скоро отлагане на покупката, с цел ориентиране в лихвения пазар и за това доколко тенденциите ще се отразят върху цените на имотите, коментира Ганев.

По последните данни от официалната статистика за първото тримесечие цените на имотите бележат по-малки ръстове спрямо миналата година, но все пак става дума за увеличение, посочи Ганев. Ръстът на цените на имотите в София средно е 7 на сто, Варна - 11 на сто, Бургас - 19 на сто, Русе - 10 на сто, Стара Загора - 16 на сто, спрямо същото тримесечие на 2022 г.

Предлагането също започва да се забавя и това се вижда особено на пазара в София, като за второто тримесечие има спад на започналото ново строителство, каза Ганев и допълни, че вероятно става дума за това, че част от по-малките предприемачи са в изчаквателна позиция. По думите на експерта това е причината за феномена при спадащ брой сделки с жилищни имоти цените да продължават да растат, макар и с по-малки темпове. По думите на експерта трудно може да се прогнозира докога тази тенденция ще продължи, защото това основно зависи от степента на покачване на лихвите в страната до края на годината. Ганев напомни, че за разлика от повечето страни в Европа България продължава да е с едни от най-ниските лихви, с много малка промяна от минала година, а това неминуемо се отразява на пазара. В този смисъл, предходният месец беше един от най-силните по брой предоставени ипотечни кредити, коментира експертът.

Той допълни, че с повишаването на лихвите се очаква да се задълбочи тенденцията към изчакване от страна на купувачите, но колко ще е дълъг този период, ще зависи и от лихвената политика на Европейската централна банка, която съобщи, че лихвите ще продължат да растат и през 2024 г. и евентуално този ръст да спре, при условие че процесите на макроикономическо равнище започнат да се подобряват. Затова по думите на Ганев трудно може да се прогнозира кога ще видим спад на цените, а не на ръстовете им. Вероятно трудно ще видим намаление на цените до края на годината в тази обстановка, допълни Ганев.