Покупките на жилища с инвестиционна цел в Пловдив от началото на годината надвишават с 30% всички сделки. Това показват данните на компанията за недвижими имоти "Имотека", като повишението спрямо първото тримесечие е с около 10%.

Компанията, която отвори офис в Пловдив, анализира, че още през 2018 г. в постоянно развиващият се икономически град има интерес към покупка на имоти с инвестиционна цел, като той е провокиран и от прогнозирания тогава засилен туристически поток заради това, че Пловдив е Европейска столица на културата 2019.

Най-голямо е търсенето на имоти в центъра на града - както за живеене, така и за инвестиция, като интересът е към двустайни жилища заради по-лесното им даване под наем. Атрактивен е и районът около медицинския университет заради високата доходност от имотите там, като изчисленията на компанията показват, че възвръщаемостта на инвестиция там може да достигне 10%. Профилът на клиентите, част от които чуждестранни студенти, и засиленият интерес в района позволяват реализирането на жилищата при по-високи наемни цени, посочва Мариета Гаргова, регионален мениджър на компанията.

Тя отчита, че в момента на пазара има леко разминаване между търсенето и предлагането - запитванията за готови жилища надвишават предлаганите имоти на пазара, което налага купувачите да избират между такива в строеж, за които да изчакат, или покупка на имот в стара сграда, което изисква инвестиция в ремонт.

Над 50% от предлаганите жилища в момента са ново строителство, посочват от компанията. През изминалата година е започнало строителството, в резултат на което на пазара ще излязат общо 1846 жилища.

"Недостигът на готови имоти и ръстът в цените, който наблюдавахме през 2018 г., подсилиха увереността на собствениците, което ги прави все по-рядко склонни на отстъпки в цената. От началото на годината малко под 30% от сделките са осъществени след коментар в офертната цена при 45% за същия период на 2018 г.", уточнява Мариета Гаргова, цитирана от компанията си.

Във времето за реализиране на продажбите се отличават два периода – малко над 1/3 от имотите откриват купувач от 1 до 3 месеца. Почти същият е и делът на тези, които се реализират в рамките на по-малко от 1 месец. Значително намаляват обявите, престояли на пазара повече от година – от 20% през 2018 г. те вече представляват едва 6%. Предоговаряне на цената с между 1000 и 5 хил. евро се наблюдава при 17% от осъществените покупко-продажби.

Експертите на компанията посочват, че цените на жилищата от началото на 2019 г. са стабилни. На годишна база поскъпването е около 10%. Ръстът е по-силно изразен при старото строителство. Повишението на цените се обуславя от засиленото търсене на готови имоти, които могат да се отдават под наем дългосрочно или краткосрочно чрез различни онлайн платформи.