Отрази ли се паниката заради земетресенията в Пернишко на предпочитанията на купувачите на имоти? Промениха ли се критериите, по които те избират жилище? Отговорите на тези въпроси потърсихме от две от големите компании за недвижими имоти в страната – "Адрес недвижими имоти" и "Явлена".

Независимо от разликите в наблюденията върху клиентите, експертите са категорични, че покупката на жилище е свързана с твърде много фактори – колкото с емоционални, толкова и с рационални мотиви, и дори там, където природната стихия е изиграла роля за нагласите, този ефект няма да трае дълго.

"Веднага след земетресението имаше много силен стрес у купувачите и наемателите, които промениха предстоящи или вече сключени сделки. В момента освен добрата инфраструктура, добрата цена, купувачите добавиха и добрата сеизмична стабилност", споделя Калоян Богданов, мениджър в "Адрес".

Компанията отчита рязък спад в интереса към жилищата на високи етажи, особено над 10-ия, докато към апартаментите на ниските етажи се засилва, включително към традиционно избягвания първи етаж. Експертът обаче не търси причината за това единствено в земетресението, а отбелязва, че роля са изиграли и проливните дъждове, а и фактът, че високите жилища като цяло се поддържат по-трудно.

Непосредствено след труса различни експерти похвалиха качеството на панелното строителство. Изглежда това е отчетено и се е отразило при търсенето, защото Богданов коментира, че е отчетено повишаване на интереса към тях, макар и слабо.

"Всъщност тук изиграва плюс съотношението между цена и стабилност. Въпросът е, че все още панелното строителство има доста минуси, така че не може да се каже, че има драстичен ръст в търсенето на панелни имоти", обяснява той.

Богданов е категоричен, че ефектът от земетресението ще бъде краткотраен, с отшумяването на самите явления ще отмине и тази моментна промяна в нагласите.

"Вече не се усещат силни вторични трусове, което довежда до успокояване на ситуацията и психологическото състояние. Освен че е емоционално нещо, покупката на имот е свързана и със сериозна сума пари, така че е съвсем нормално хората да не взимат такива сериозни решения лесно", припомня той.

В противоположна посока са наблюденията на експертите от "Явлена". Деница Георгиева от агенцията е категорична, че трусовете не са променили нагласите на купувачите и наемателите.

"Няма нищо, което да се каже в тази посока. Земетресението не се отрази по никакъв начин на предпочитанията", заяви тя пред iNews. 

Oпитът на брокерите показва, че решението за покупка на даден имот зависи твърде много от финансовите възможности а и се взема след задълбочено обмисляне.

"Когато човек има 20 000 или 30 000 евро, той трябва да се вмести в тях. Когато човек държи на качеството на имота, това продължава да е водещо за него – знае какво търси и къде го търси и избира според това какво иска да получи като качество", коментира тя.

"Принципно високите етажи никога не са били от най-желаните, както и партерът. Хората водят такава политика – без първи и последен етаж. Така че това не е резултат от земетресението", категорична е Георгиева.

Калоян Богданов пояснява, че ефектът на земетресението е усетен най-вече в Перник в първите дни след труса. Появили са се спекулативни купувачи, които целяли да се сдобият с имот на много ниска цена, но опитите им не са били успешни.

"Просто продавачите не са склонни да продават на всяка цена. Ситуацията там вече е по-спокойна, хората спят по-спокойно и взимат по-спокойни решения. Ако някой се появи и предложи много ниска цена за даден имот, просто няма сделка", споделя наблюденията си той.