Пазарът на недвижими имоти в София продължава да демонстрира растеж, като продажбите са се увеличили с около 10% спрямо предходната година. Това сподели пред Радио София Момчил Кръстев, брокер в една от водещите агенции за недвижими имоти в столицата.

Кръстев отбеляза, че:

• Търсенето на готови и завършени жилища е във възход, както в сегмента на новото строителство, така и при вторичния пазар.
• Предлагането на такива имоти става все по-оскъдно.
• Ниските лихви по ипотечните кредити, повишаването на стандарта на живот и средната заплата стимулират активността на пазара.

Брокерът подчерта, че реално започнатите строежи са двойно по-малко от издадените разрешителни за строеж на годишна база, което създава дефицит. По данни за 2023 и началото на 2024 г., в София са се реализирали около 30 000 сделки, но новото строителство има относително малък дял от тях.

Момчил Кръстев посочи, че купувачите все по-често предпочитат нови имоти, като тези сделки често надвишават средните ценови нива.

Според Кръстев, изборът между покупка и наем може да се направи, като се сравнят първоначалната вноска и ипотечните месечни вноски с разходите за наем:

• Наемът може да е по-изгоден в краткосрочен план, особено при динамична лична ситуация.
• Покупката е по-рентабилна в дългосрочен план, тъй като собственикът изплаща стойността на имота, вместо да плаща наем.

Кръстев също направи сравнение между:

• Инвестиция в парцел в покрайнините на София, където купувачът може да построи къща от около 100 кв.м.
• Закупуване на готов имот в столицата, например на партерен етаж с двор, при сходна цена.

За перспективите през 2025 г., Кръстев спомена, че предстоящото въвеждане на еврото може да повлияе на цените на недвижимите имоти. /БНР