Активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство бележат пазарът на офиси в София през 2018 г. През последните месеци на годината са издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв.м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 000 кв.м, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, разпространени днес.

Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента.

"Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.

Въведени в експлоатация са 90 120 кв. м. офиси

По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв.м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв.м, стандартен обем за последните години.

През последното тримесечие са завършени 37 850 кв.м, като в това число влизат Сграда 15 на "Бизнес парк София" и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи са отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв.м, т.е. половината от площите в строеж към момента.

Свободните площи остават около 9.5%

През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9.5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв.м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива – 15 евро/кв.м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв.м за първокласни площи по големите булеварди.

Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите са водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, очаква и тази година да е добра за пазара във всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. Очакванията са в офис сегмента доходността да се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през 2018 г.