Специално за Econ.bg

Преди седмица (на 23 ноември) започна изграждането на логистичен парк в Русе. Очаква се през октомври следващата година инвеститорът Bulgarian Property Developments официално да открие първата сграда. Обектът ще е разположен върху площ от 53 676 кв. м. Намира се в новата индустриална зона на дунавския град. Инвестициите, които се планира да бъдат направени в проекта, са 12,6 млн. евро. Ще се строи на два етапа.

Bulgarian Property Developments е създадена през 2004 г. и е първата компания за недвижими имоти в България, листвана на Лондонската фондова борса. От 2009 година e част от Tavistock Group - глобална частна инвестиционна компания. Стратегията на Bulgarian Property Developments е да инвестира предимно в нежилищни имоти в София и другите големи градове на България. Целта е да се изгради балансиран портфейл от индустриални имоти, офиси и търговски центрове. Основната част от инвестираните средства се влагат в проекти „на зелено", но ще се осъществят инвестиции и в готови продукти, носещи постоянен доход.

Повече подробности за изпълнението на логистичния парк в Русе, за другите проекти на компанията, както и предвижданията си за развитието на кризата в строителния сектор, сподели в интервю за Econ.bg управителят на Bulgarian Property Developments Минко Борджуков.

 Акценти:

• Строителството на Логистичен парк Русе: Два етапа
• Причини за забавени проекти в София: Проблеми с кадастралния план и инфраструктурата
• Строителство по време на криза: Сега е моментът да се строи

Г-н Борджуков, предприемате ново начинание в Русе, разкажете повече подробности за същността на проекта?

Минко Борджуков:

Новият проект е част от нашата концепция, която е съсредоточена в индустриални и логистични имоти. Представлява логистичен парк от две сгради. Едната сграда е 13 800 кв.м, а другата - 8700 кв.м. По-малката сграда е разделена на 3 секции. По проекта е заложено да има и обслужваща част, предвидена за бързо хранене на служителите. Освен това, при проявен интерес от страна на клиентите, сме предвидили да има и офисна част с помещения. Сградите са разположени на терен с площ 54 000 кв.м и са сглобяеми стоманобетонни рамкови конструкции с максимална височина в складовата им част от 10 м. Начинанието не е съвсем ново за нас, защото участваме в един такъв проект във Варна - Логистичен парк Варна. Подобен проект смятаме да реализираме и в София.

С какво е по-различен този парк от варненския?

Минко Борджуков:

Като всяко второ нещо, този е по-добър. Смятам, че сме се научили, доусъвършенствали сме някои неща, концептуално е по-добър русенският парк. За концептуалното развитие използвахме британски архитекти. 

Кога бъде изцяло завършен паркът?

Минко Борджуков:

Паркът ще бъде изграден на два етапа. Първо ще бъде изградена по-голямата сграда. По план трябва да бъде готова и въведедена в експлоатация през октомври следващата година. Вторият етап по проекта бихме го започнали вегнага, след като имаме сигнал от консултантите, че сме достигнали определен процент на заетост и можем да вървим напред.

На колко души ще осигурите работа в парка?

Минко Борджуков:

Всичко е много относително. Най-лесно могат да се изчислят преките служители, които ще работят по организацията на дейността. Става дума за охрана, пропърти мениджмънт. Като за начало минимум двадесетина души.

Към какъв тип наематели ще съсредоточите внимание?

Минко Борджуков:

За да съм честен, заради кризата в момента е много е трудно да се говори за избор на наематели. Нашата идея, заложена в проекта, е да работим с по-големи наематели. Минималната заложена единица отдаваема площ е 1300 квадрата. Все пак така са направени самите складове с по-голяма височина и по-голямо междуосево разстояние.

Договорите с какъв период ще бъдат?

Минко Борджуков:

Предпочитанията ни са за по-дългосрочни договори. Същевременно наемателите в момента избягват да сключват дългосрочни договори и напълно ги разбираме. Все пак ще държим да сключим договори за над 5 години.

Според някои анализатори пикът на икономическата криза ще е в края на годината, други казват, че вече сме достигнали дъното. Вие как виждате ситуацията на имотния пазар?

Минко Борджуков:

Личното ми мнение е, че няма особени поводи за оптимизъм. В България сме особено зависими от чуждестранните инвестиции. За да се върне старият ръст от преди кризата, трябва да се върнат чуждите капитали. А в близките няколко месеца не очаквам това да стане. Въпреки че вече има позитивни сигнали от страна на основни наши партньори като Германия и Франция, усещането ми е, че у нас най-лошото тепърва предстои.

Тогава как решихте точно в този момент да започнете да строите?

Минко Борджуков:

Нашето убеждение е, че сега е най-подходящият момент да се строи. Ще кажа нещо, което малко се знае. Бяхме готови с този проект още през септември 2008 г. Бяхме вече провели и конкурс за избор на изпълнители. Тогава преценихме, че при създалата се ситуация и нивата на офертите, не е разумно да продължим с тази инвестиция. Проведените сега конкурси обаче показаха едно отрезвявяне на строителните предприемачи. От друга страна, спадът на цената на стоманата на външния пазар, която е основен елемент в грубия строеж, води до намаляване с 45% на себестойността на проекта. Затова започнахме сега да строим. Ние не разчитаме на кредити. Единственото ни притеснение е наемателите да не започнат да преговарят по-продължително и за по-краткосрочни договори.

Сериозно ли е засегнат сегментът на логистичните и индустриалните площи от кризата?

Минко Борджуков:

Точно в този сегмет смятам, че нищо драматично не е станало. Драмата е във високоспекулативните сегменти, каквито са ваканционните имоти. Пазарът там тотално е замрял, не мисля, че в скоро време ще има раздвижване.

Варна, Русе, казахте София. Какви проекти ще разработвате в столицата и още къде?

Минко Борджуков:

В София имаме доста подходящи за логистика парцели. Позиционирали сме се около летището и околовръстния път. Развитието на проектите ни се забавя заради финализирането на парцелите в градоустройствения план и инфраструктурни проблеми. Освен в София имаме проект в Бургас и може би това ще бъде градът, в който ще насочим инвестиции след проектите в столицата.

Бях чувал за ваши инвестиционни намерения и в Сандански, вярно ли е?

Минко Борджуков:

Вярно сте чули. Имахме един проект за търговски център, точно до входа на града. Истината е, че ситуацията с търговските центрове хич не е розова. На този етап преценяваме, че е по-добре да изчакаме. Проектът определено е много добър и не сме се отказали от него.

Интервю на Апостол Апостолов, Econ.bg