Структурата на потреблението на енергия в страните от Централна и Източна Европа-6 ще се отрази на сектора на недвижимите имоти, който е много вероятно да бъде засегнат от енергийната криза през следващите няколко месеца, показва един от новите доклади на Colliers: “The Journey Towards ESG Compliance 2022 / 2023”.

Според Силвиу Поп, Директор пазарни проучвания – ЦИЕ и Румъния, когато се оценяват потенциалните рискове от енергийната криза за сектора на недвижимите имоти в Централна и Източна Европа все още могат да се видят останките от комунистическото минало. „Всяка страна има свой собствен набор от специфични предизвикателства, които изискват сложна държавна политика, за да бъдат преодолени. В някои отношения държавите от ЦИЕ-6 не биха могли да бъдат по-различни една от друга. Наистина важните показатели са консумацията на енергия на глава от населението и енергийната интензивност (определя се от съотношението между единиците енергия, необходими за създаването на единица БВП)”.

Чехия е енергоемка икономика както в номинално, така и в реално изражение, а България, Унгария и Полша имат доста ниски нива на потребление на енергия на глава от населението. Индикаторът в последните две е с много по-малки стойности от тези в Чехия (с около 30 %). Въпреки това Полша и Унгария изглеждат по-слабо продуктивни с консумацията, която отчитат.

Структурата на потреблението на енергия отразява хетерогенността на страните от ЦИЕ – 6

Структурата на потреблението на енергия показва, че държавите от ЦИЕ-6 представляват много разнообразна група – с разнородна икономическа структура и на различен етап по пътя си към достигането на западноевропейските равнища. Ако се осреднят данните за ЦИЕ-6 и се сравнят с тези в Еврозоната, може да се кажем, че западноевропейските страни имат по-голям дял на консумация на енергия за търговски и обществени услуги, докато източноевропейските държави са склонни да я използват повече в домакинствата и в по-малка степен в своята промишленост.

Икономическото развитие и индустриализацията са основни показатели за потреблението на енергия

Румъния има най-ниското ниво на енергийно потребление в ЕС, като повечето от останалите държави от ЦИЕ-6 също са на дъното на класацията. Това вероятно е признак на по-слабо икономическо развитие и индустриализация. В противоположния край и отбелязвайки различна тенденция, Чехия е на седмо място в ЕС по потребление на енергия на глава от населението, повече от два пъти по-високо от това на Румъния, което вероятно подчертава силната индустриална база на страната. Всички останали държави от ЦИЕ-6 се намират някъде по средата.

Силвиу Поп отбелязва, че Словакия и Румъния имат най-малкият процент градско население в почти цяла Европа (около 54%), а Полша не е много далеч напред – 60 на сто срещу над 80 на сто в Западна Европа. Може да се твърди, че ефективността на разпределението на топлинна и електрическа енергия спада значително, когато то се отнася към по-голяма площ. На второ място, напълно възможно е строителните стандарти едва напоследък да са започнали да догонват Западна Европа, но да са изоставали в продължение на много десетилетия, което е довело до исторически различия в някои аспекти. „И накрая, що се отнася до по-големия дял на промишленото потребление на енергия, това отново е свързано със структурата на икономиката, тъй като страните от ЦИЕ-6 са по-малко ориентирани към услугите в сравнение със западните държави, въпреки че разликата намалява в процеса на сближаване”, отбелязва експертът.

Жилищният и промишленият сектор са с най-високо потребление на енергия

Страните от ЦИЕ-6 изглеждат сравнително добре по отношение на потреблението на енергия, но има области, в които не успяват да се справят. В някои от тях то е по-високо от това в по-развитите държави, което предполага, че е налице място за подобрение. Това се отнася най-вече за жилищния и промишления сектор. Трябва да се отчете, че има съществени разлики между отделните страни. Например в Полша използваната енергия за селското стопанство и транспорта е с по-висок дял, отколкото в Еврозоната, и с по-нисък – за промишлеността.

Независимо дали става въпрос за предприемач, собственик или наемател, докладът на Colliers е насочен към повишаване на разбирането за това как различните сертификати за устойчивост, отнасящи се към недвижимите имоти, могат да помогнат за намаляване на някои от рисковете от настоящата енергийна криза и за пътя към съответствие с ESG (Environmental, Social and Governance – екологично, социално и корпоративно управление).