Физическите лица, които притежават терени и ги продават, както и онези, които учредяват право на строеж или просто имат апартамент в нова сграда до 5 години от разрешението за ползване и решат да го продадат, ще трябва да се регистрират по ДДС. Това предвижда проектът за промяна на Закона за ДДС, който правителството е внесло в парламента преди дни.

В момента регистрирани по ДДС трябва да са само строителните предприемачи, които продават жилища в построените от тях сгради, както и физическите лица, които продават 3 и повече от 3 имота в рамките на една година. Сега това ще бъде задължение и на хората, които извършват инцидентни имотни сделки.

Кабинетът е посочил като основен мотив за въвеждане на новото задължение евродирективата за ДДС. В нея ясно пише, че данъчно задължено лице е всеки, който извършва имотна сделка. Това се отнася за всякакъв тип сделки, свързани с доставка на сгради или на части от сгради и прилежащата им земя, когато са извършени преди първото обитаване на сградата или са нови, както и при сделки със земя за строеж. Този текст в директивата стои там още от 2006 г., но сега правителството е посочило, че тези текстове се предлагат в контекста на борбата с измамите с ДДС.

Най-вероятно се има предвид масовата практика при новото строителство теренът да се купува не от строителната фирма, която така или иначе е регистрирана по ДДС и трябва да го плати, а от няколко физически лица, които не са, и така избягват да плащат 20% отгоре. После предприемачът ги обезщетява с жилища в построената сграда и те, тъй като имат право на 3 сделки годишно без ДДС, продават тези апартаменти, без да начисляват и внасят налога.